Bienvenidos
Ponemos el corazón, para que logres tu hogar.
Buscas comprar, vender o arrendar una propiedad? En ACH Activa somos expertos en consultoría habitacional y te ayudamos a encontrar la mejor opción para ti. Ofrecemos asesoría personalizada, acompañamiento en todo el proceso y las mejores herramientas para que puedas tomar la mejor decisión. Nuestra misión es apoyarte desde la ilusión de tu vivienda hasta la entrega de las llaves.
¿Qué Buscas?
¿Quiénes somos?
En ACH Activa nos apasiona ayudar a las personas a encontrar su hogar ideal. Contamos con un equipo de profesionales con amplia experiencia en el mercado inmobiliario, comprometidos a brindar un servicio personalizado y transparente. Ya sea que busques tu primera vivienda, una segunda casa para vacacionar o necesites vender o arrendar tu propiedad, en ACH Activa te acompañamos en cada paso del proceso.
En ACH Activa te acompañamos en cada paso del camino hacia tu vivienda propia. Somos una agencia consultora habitacional con amplia experiencia en la gestión de subsidios, asesoría legal y financiera, y acompañamiento personalizado. Confía en nosotros para hacer realidad el sueño de la casa propia.
Misión
Facilitar el acceso a la vivienda propia a las familias chilenas, a través de una asesoría integral, transparente y eficiente.
Visión
Ser la agencia consultora habitacional líder en el país, reconocida por su excelencia, compromiso social e innovación.
Valores
Honestidad, responsabilidad, empatía, profesionalismo.
Servicios
Acompañamiento integral para tu tranquilidad.
En ACH Activa te ofrecemos una amplia gama de servicios para ayudarte a alcanzar tus objetivos habitacionales, ya sea que busques comprar tu primera vivienda, invertir en una segunda propiedad, arrendar o necesites asesoría en subsidios e hipotecarios.
Te ayudamos a obtener el crédito hipotecario que mejor se adapte a tus necesidades.
- Análisis de tu situación financiera.
- Comparación de ofertas de diferentes bancos.
- Gestión de los trámites para la obtención del crédito.
Si estás buscando comprar tu primera vivienda, te ofrecemos un servicio integral que incluye:
- Asesoría en la elección del tipo de vivienda y la ubicación.
- Gestión de subsidios habitacionales.
- Trámites de financiamiento hipotecario.
- Acompañamiento en todo el proceso de compra.
Te asesoramos en todo el proceso de compra de una vivienda, desde la búsqueda de la propiedad ideal hasta la firma de la escritura.
- Análisis de tus necesidades y presupuesto.
- Búsqueda de propiedades que se ajusten a tus criterios.
- Negociación con el vendedor.
- Revisión de documentos legales.
- Acompañamiento en la firma de la escritura.
Te ayudamos a vender tu propiedad de forma rápida y segura.
- Valoración de tu propiedad.
- Promoción de tu propiedad en diferentes canales.
- Gestión de visitas y negociación con los compradores.
- Asesoría legal en la elaboración del contrato de compraventa.
Requisitos
Queremos que tu camino hacia la casa propia sea lo más transparente posible. Por eso, te presentamos de forma clara y concisa los requisitos generales necesarios para cada uno de nuestros servicios. Ten en cuenta que, en algunos casos, podríamos solicitarte documentos adicionales según tu situación particular. ¡Toma nota y prepárate con anticipación para iniciar el proceso con toda la información necesaria!
Requisitos Compra
Aquí te presento una versión revisada de los requisitos generales para comprar una casa en Chile, enfocada en lo que la persona necesita para poder realizar la compra:
Requisitos para comprar una casa en Chile:
1. Capacidad legal:
- Mayoría de edad: Debes tener al menos 18 años para poder firmar un contrato de compraventa.
- Capacidad mental: Estar en pleno uso de tus facultades mentales para comprender y consentir el acto jurídico de la compraventa.
2. Solvencia económica:
- Demostrar capacidad de pago: Debes demostrar que cuentas con los recursos necesarios para pagar el precio de la propiedad. Esto puede ser a través de:
- Recursos propios: En este caso, es posible que debas acreditar la procedencia de los fondos.
- Crédito hipotecario: Cumplir con los requisitos de la institución financiera que otorga el crédito (ver sección «Requisitos para un crédito hipotecario»).
3. Documentación:
- Cédula de Identidad vigente:
- Chilenos: Cédula de Identidad vigente.
- Extranjeros: Cédula de Identidad para Extranjeros con permanencia definitiva.
- En caso de crédito hipotecario: Documentación requerida por la institución financiera (liquidaciones de sueldo, certificado de cotizaciones, etc.).
4. Otros requisitos (en casos específicos):
- Autorización judicial: Si la compra involucra a menores de edad o personas bajo tutela, se requiere autorización judicial.
- Autorización de la comunidad: Si la propiedad se encuentra en un condominio, puede requerirse la autorización de la comunidad.
- Cumplimiento de normas urbanísticas: La propiedad debe cumplir con las normas urbanísticas vigentes.
Recuerda que estos son los requisitos generales. Existen otros aspectos que pueden ser relevantes según el caso específico, como la compra de una propiedad en un condominio, la compra de una propiedad con subsidio habitacional, etc.
Te invito a consultar las otras secciones de nuestra web para obtener más información sobre temas específicos relacionados con la compra de una casa en Chile.
Requisitos Venta
Requistos Crédito Hipotecario
Estos son algunos de los requisitos generales para poder optar a un crédito hipotecario.
- Mayoría de edad: Tener al menos 18 años (algunas instituciones pueden tener un límite de edad máxima).
- Nacionalidad o residencia: Ser chileno o extranjero con residencia definitiva en Chile.
- Buen historial crediticio: No tener registros negativos en DICOM (morosidades, protestos, etc.).
- Capacidad de ahorro: Demostrar capacidad de ahorro, generalmente mediante una cuenta de ahorro para la vivienda.
- Renta mínima: Contar con una renta líquida mínima, que varía según la entidad financiera.
- Antigüedad laboral:
- Trabajadores dependientes: Antigüedad laboral mínima, usualmente entre 12 y 24 meses, con contrato indefinido.
- Trabajadores independientes: Demostrar ingresos estables por al menos 24 meses, mediante boletas de honorarios e impuestos al día.
Documentación general (pueden solicitarse documentos adicionales):
- Cédula de identidad: Vigente.
- Certificado de DICOM:
- Comprobantes de ingresos:
- Dependientes: Liquidaciones de sueldo, certificado de cotizaciones previsionales.
- Independientes: Boletas de honorarios, declaraciones de impuestos (Formulario 22 y 29).
- Certificado de Avalúo Fiscal: De la propiedad que se desea comprar.
- Promesa de compraventa: Documento que formaliza la intención de compra de la propiedad.
Ten en cuenta que:
- Cada institución financiera puede tener requisitos específicos adicionales, como un porcentaje mínimo de pie, seguros obligatorios, etc.
- Es fundamental consultar con cada entidad para conocer la lista completa de requisitos y documentos necesarios.
Rerquisitos primera vivienda
Para optar a una primera vivienda con subsidio debes cumplir con los siguientes requisitos generales y estos son algunos de los programas de subsidio más comunes para primera vivienda:
Requisitos generales para subsidios de primera vivienda:
- No ser propietario de una vivienda: Ni el postulante ni su cónyuge, conviviente civil o los integrantes del grupo familiar que tengan certificado de nacimiento con el postulante.
- Mayoría de edad: Tener al menos 18 años de edad.
- Cédula de identidad:
- Chilenos: Cédula de Identidad vigente.
- Extranjeros: Cédula de Identidad para Extranjeros con permanencia definitiva.
- Registro Social de Hogares (RSH): Estar inscrito en el RSH y cumplir con el tramo de calificación socioeconómica que exige el subsidio específico.
- Cuenta de ahorro para la vivienda: Tener una cuenta de ahorro para la vivienda con el ahorro mínimo requerido y la antigüedad mínima que exige el programa de subsidio.
Programas de subsidio para primera vivienda:
1. Subsidio DS1 (para sectores medios):
- Permite comprar una vivienda nueva o usada, o construir en sitio propio.
- Existen 3 tramos según el valor de la vivienda.
- Requisitos adicionales:
- Ahorro mínimo según el tramo y el valor de la vivienda.
- Si se postula al tramo 3, no superar el tramo del 90% de vulnerabilidad en el RSH, o si lo supera, no exceder los topes de ingresos mensuales familiares.
- En algunos casos, se puede requerir preaprobación de crédito hipotecario.
2. Subsidio DS49 (para familias vulnerables):
- Permite comprar una vivienda construida sin deuda hipotecaria o integrarse a un proyecto habitacional del SERVIU.
- Requisitos adicionales:
- Acreditar un grupo familiar en el RSH.
- No superar el 40% más vulnerable de la población, según el RSH.
- Ahorro mínimo de 10 UF.
3. Subsidio DS19 (Programa de Integración Social y Territorial):
- Permite acceder a viviendas de calidad en barrios bien localizados y con integración social.
- Se accede a través de proyectos habitacionales específicos.
- Requisitos adicionales:
- Ser beneficiario de un subsidio para compra de vivienda (como el DS1).
Recomendaciones:
- Infórmate en detalle: Revisa los requisitos específicos de cada programa de subsidio en el sitio web del Ministerio de Vivienda y Urbanismo (www.minvu.gob.cl) o en ChileAtiende (www.chileatiende.gob.cl).
- Asesoría: Es recomendable que te asesores con un profesional o en las oficinas del SERVIU para obtener información actualizada y resolver dudas.
- Revisa las fechas de postulación: Las postulaciones a los subsidios se realizan en fechas determinadas. Mantente atento a los anuncios del Minvu.
